日別アーカイブ: 2025年12月15日

「そろそろ自宅を売却しようかな」と考えているあなた。

外壁の状態を確認したことはありますか？

実は、外壁の劣化状態は住宅の売却価格に大きな影響を与えます。

場合によっては、数百万円もの価格差が生まれることもあります。

購入希望者が最初に目にする外壁は、いわば住宅の「顔」です！

その第一印象が、売却の成否を左右すると言っても過言ではありません。

この記事では、外壁劣化が住宅価値にどのような影響を与えるのか？

売却前にどんな対策を取るべきなのか、そして費用対効果を最大化するためのポイントを詳しく解説します。

住宅売却を検討している方、または将来的な資産価値を維持したい方は、ぜひ最後までお読みください。

 

外壁劣化が住宅価値に与える3つの影響とは？

まず、外壁の劣化が住宅の資産価値にどのような影響を及ぼすのか、具体的に見ていきましょう。

 

①査定額への直接的な影響

外壁の状態は、不動産査定における重要な評価項目の一つです。
【外壁状態別の査定への影響】

良好な状態（築浅または塗装直後）
・3,000万円の物件→3,000〜3,150万円

軽度の劣化（チョーキング、色褪せ）
・3,000万円の物件→2,850〜2,940万円

中度の劣化（ひび割れ、剥がれ）
・3,000万円の物件→2,700〜2,850万円

重度の劣化（雨漏り、構造ダメージ）
・3,000万円の物件→2,400〜2,700万円

このように最大で600万円の差が発生します！

この数字を見ると、外壁の状態がいかに重要かが分かると思います。

特に中度以上の劣化がある場合、100万円程度の塗装費用をかけても、それ以上のリターンが期待できるケースが多いのです。

 

②売却期間への影響

外壁の劣化は、売却にかかる期間にも大きく影響します。

外壁が良好な物件：
・平均売却期間：2〜3ヶ月
・ 内覧からの成約率：15〜20%
・値下げ交渉：少ない

外壁に劣化がある物件：
・平均売却期間：6ヶ月以上
・内覧からの成約率：5〜10%
・値下げ交渉：かなり多い

売却期間が延びることのコスト：
・固定資産税の負担継続
・住宅ローンの支払い継続
・光熱費・維持管理費
・3ヶ月延びると約10〜20万円の追加コスト

売却期間が延びれば延びるほど、維持費がかさみます。

外壁をきれいにすることで早期売却できれば、これらのコストを削減できます！

なので売却を考えている方はリターンも大きいので、ぜひ無料見積もりだけでも検討して頂ければと思います！

 

③購入者の心理的な影響

外壁の見た目は、購入希望者の第一印象を大きく左右します。

良好な外壁を見た場合：
「大切に使われている」
「メンテナンスコストが少なそう」
「他の部分も状態が良いはず」
↓
前向きな検討・スムーズな交渉

劣化した外壁を見た場合：
「手入れが悪い家では？」
「すぐに修繕費用がかかりそう」
「見えない部分も心配」
↓
購入躊躇・大幅な値引き要求

不動産サイトの段階で：
外観写真が悪い
↓
詳細すら見られない（機会損失）

特に重要なのは、外壁の劣化を見た購入希望者が「見えない部分も悪いのでは」と不安を抱く点です。

実際の状態がどうであれ、不安が生まれることで購入を見送られたり、大幅な値引きを要求されたりする原因となります。

このように売却はもちろん、外壁の綺麗さで「良いところに住んでいるなぁ」「こんな家に住んでみたいな」と思ってもらえれます。

なによりもひび割れなどしている外壁は安全面でもよくないので、そういう症状を見かけた場合も検討したほうがいいでしょう。

 

売却前に外壁塗装をすべきなのか？

では、売却前に外壁塗装を行うべきなのでしょうか？

以下の項目が3つ以上ある場合は検討したほうがいいでしょう。

□ 前回の塗装から10年以上経過している
□ 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
□ ひび割れが複数箇所ある
□ 塗装の剥がれが目立つ
□ カビ・コケが広範囲に発生している
□ 外壁の色褪せが激しい
□ 売却希望価格が3,000万円以上
□ 築15年以上の物件である
□ できるだけ高く早く売りたい
□ 競合物件が多いエリアである

また、6個以上当てはまる場合は外壁塗装することを強く推薦いたします！

6個以上該当する場合は、外壁塗装によって売却価格が大幅に上がる可能性が高いでしょう。

専門業者による無料診断を受けてみることをおすすめします。

 

売却前の外壁対策：3つの選択肢

外壁塗装以外にも、いくつかの選択肢があります。

予算や物件の状態に応じて選びましょう。

 

選択肢①：フル塗装（最もおすすめ）

メリット：
査定額が最大限アップ
第一印象が劇的に改善
売却期間が大幅に短縮

適している物件：
└─ 中度以上の劣化、売却価格3,000万円以上

 

選択肢②：部分補修＋高圧洗浄

メリット：
比較的低コスト
短期間で完了
見た目が改善される

デメリット：
効果は限定的

適している物件：
軽度の劣化、売却価格2,000〜3,000万円

 

選択肢③：高圧洗浄のみ

メリット：
最も低コスト
即日完了
最低限の改善

適している物件：
築浅で劣化が軽微な物件

 

まとめ：外壁塗装は最も効果的な売却準備！

外壁劣化が住宅価値に与える影響と、売却前に知っておくべきポイントをまとめます。

外壁劣化の影響：

• 査定額が最大20%下落（600万円の差）
• 売却期間が2倍以上に延びる
• 購入者の第一印象が大きく悪化
• 値引き交渉が激しくなる

外壁塗装をすべき物件：

• 前回塗装から10年以上経過
• 劣化症状が目立つ
• 売却価格3,000万円以上
• できるだけ高く早く売りたい

期待できる効果：

• 査定額が50〜300万円アップ
• 売却期間が半減

今すぐやるべきこと：

1. 外壁の劣化状態をチェック
2. 塗装業者に無料見積もり依頼
3. 不動産会社に査定依頼（塗装前後で比較）
4. 費用対効果を計算して判断

外壁塗装は、100万円の投資で200〜300万円以上のリターンが期待できる、極めて費用対効果の高い施策です。

「塗装費用がもったいない」と思うかもしれませんが、実際には塗装しないことの方が大きな損失につながります。

まずは無料の査定と見積もりをして、具体的な数字で判断することをおすすめします。

大切な資産である住宅を、最大限の価値で売却するために、外壁塗装という選択肢をぜひ検討してみてください。