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今回は「家の売却前に外壁塗装すると高く売れる？メリットやデメリットを解説！」と題しましてお送りしていきたいと思います！

「家を売る前に外壁塗装をすれば、高く売れるのでは？」と考える方は少なくありません。

確かに、外壁がきれいな家は第一印象が良く、買い手の関心を引きやすいのは事実です。

しかし、売却前の外壁塗装には、メリットだけでなくデメリットも存在します。

この記事では、売却前に外壁塗装をすべきかどうかを判断するための情報を、わかりやすく解説します。

「家の売却を検討している」「外壁工事を迷っている」という方は、ぜひ参考にしてください。

 

家の売却前に外壁塗装をするメリットは？

家を売るうえで、外観の第一印象は非常に重要です。

買い手が物件を検討するとき、最初に目にするのは外壁の状態です。

外壁が汚れていたり、ひび割れていたりすると、それだけで「管理が行き届いていない家」と判断されてしまいます。

一方、塗装が新しくきれいな状態であれば、買い手に「手入れされた良い家」という印象を与えられます。

第一印象の良さは、内覧希望者の数にも直結します。

 

メリット①：売却価格の交渉で有利になる

外壁の劣化が目立つ場合、買い手から「修繕費用を差し引いた金額で購入したい」と値引き交渉をされるケースが多くあります。

売却前に外壁塗装を済ませておくことで、こうした値引き交渉の余地を減らすことができます。

結果として、希望に近い価格での成約につながりやすくなります。

 

メリット②：売れるスピードが上がる

外観がきれいな家は、買い手の検討リストに残りやすくなります。

内覧に来た人が「他の物件と比べて状態が良い」と感じれば、早めの決断を促すことができます。

売却期間が長くなるほど、維持費・税金・ローン負担がかさむため、早期売却はコスト削減にもつながります。

 

メリット③：雨漏りなどの瑕疵担保リスクを軽減できる

中古住宅の売買では、売主は「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」を負う場合があります。

売却後に雨漏りや構造上の欠陥が発覚した場合、売主が修繕費用を負担しなければならないケースがあります。

売却前に外壁の補修・塗装を行っておくことで、こうした引き渡し後のトラブルリスクを軽減できます。

買い手に対して「きちんとメンテナンスしている」という信頼感を示すことにもつながります。

このようにメリットは多くありますが、実はデメリットもありますので解説していきます。

 

売却前に外壁塗装をするデメリットは？

それではデメリットも解説していきたいと思います。

この内容を理解しておかないとせっかく外壁塗装をしたのに損するという事態に陥りますのでしっかり見ておきましょう。

 

デメリット①：費用を回収できないケースがある

外壁塗装の費用は、一般的な戸建て住宅で50〜150万円程度かかります。

塗装費用を上回る価格上昇が見込めるとは限らないため、費用対効果を慎重に考える必要があります。

例えば、50万円かけて塗装したとしても、売却価格が50万円以上上がるとは限りません。

「塗装費用分の価格アップ」を期待するよりも、「値引き交渉を防ぐ」という視点で考えたほうが現実的でしょう。

 

デメリット②：買い手が自分でリフォームしたいケースもある

買い手の中には、「自分好みにリフォームしたい」と考えている人も多くいます。

そうした買い手にとっては、売主が塗装してしまうと、かえって余計なお世話になってしまうこともあります。

「どうせ自分でやり直すのに、その分の費用が上乗せされている」と感じる買い手もいるでしょう。

 

デメリット③：売却までに時間がかかると塗装が無駄になることも

外壁塗装を行っても、すぐに売却が決まらないケースもあります。

売却活動が長期化すると、せっかく塗装した外壁が再び汚れてしまう可能性があります。

塗装のタイミングと売却活動の開始時期を合わせることが重要です。

 

デメリット④：施工中は内覧ができない

外壁塗装の工事期間中（一般的に1〜2週間程度）は、足場が組まれるため内覧活動に支障が出ます。

売却活動のスケジュールを考慮しながら、工事のタイミングを計画する必要があります。

 

外壁塗装をするべきかどうかの判断基準は？

売却前に外壁塗装をすべきかどうかは、以下のポイントで判断するとよいでしょう。

 

判断基準① 外壁の劣化が目立つかどうか

チョーキング（白い粉）・ひび割れ・剥離・苔やカビの発生など、外壁の劣化が明らかに目立つ場合は、塗装を検討する価値があります。

劣化が目立つほど、買い手から値引き交渉を受けやすくなるためです。

逆に、外壁の状態が比較的良好であれば、大規模な塗装工事は不要かもしれません。

 

判断基準② エリアの競合物件と比較する

同じエリアで売り出されている競合物件と比較して、自分の物件の外観がどの程度見劣りするかを確認しましょう。

競合物件より明らかに外観が劣る場合は、塗装による差別化が有効です。

不動産会社に相談し、エリアの相場感と買い手ニーズを把握することが大切です。

 

判断基準③ 売却価格の設定と予算のバランス

外壁塗装にかかる費用と、塗装によって期待できる売却価格の上昇幅を天秤にかけましょう。

費用対効果が見込めない場合は、全面塗装ではなく、部分補修（ひび割れのシーリングや高圧洗浄のみ）で対応するのも一つの選択肢です。

不動産会社と相談しながら、最適な方法を検討することをおすすめします。

 

判断基準④ 不動産会社のアドバイスを参考にする

最終的な判断は、地元の不動産市場を熟知した不動産会社のアドバイスが最も参考になります。

「この物件でこのエリアなら、塗装したほうが高く売れるか」という観点から、専門家の意見を聞いてみましょう。

不動産会社と外壁塗装業者の両方に相談することで、より正確な判断ができます。

 

部分補修という方法もあり！

「費用を抑えながらも、見栄えを改善したい」という場合は、全面塗装ではなく部分的な補修対応も有効です。

 

高圧洗浄のみ

外壁表面の汚れや苔を高圧洗浄で除去するだけでも、見た目はかなりきれいになります。

費用も数万円程度に抑えられるため、コストを最小限にしたい場合に適しています。

 

ひび割れ・シーリングの補修のみ

目立つひび割れや、サッシ周りのシーリング（コーキング）の劣化を部分的に補修することで、雨漏りリスクを低減できます。

「大がかりな工事はしたくないが、最低限の補修はしておきたい」という場合に向いています。

 

外壁の一部のみを塗装する

特に劣化が目立つ部分だけを部分塗装することで、全面塗装よりもコストを抑えることができます。

ただし、部分塗装は色ムラが出やすいため、施工業者と事前によく相談することが必要です。

 

売却前の外壁塗装で失敗しないためのポイント！

それでは、家を売却する前に外壁塗装で失敗しないためのポイントをまとめていきたいと思います。

 

ポイント① 不動産会社に相談してから決める

外壁塗装を行う前に、必ず不動産会社に相談しましょう。

「塗装したほうが売れやすいか」「費用対効果があるか」を専門家の視点で確認してから動くことが重要です。

先に塗装してしまうと、「買い手が自分でリフォームする予定だった」というケースに対応できなくなります。

 

ポイント② 複数の塗装業者から見積もりを取る

外壁塗装業者によって、費用や施工品質には大きな差があります。

最低でも3社以上から見積もりを取り、金額・施工内容・保証内容を比較することをおすすめします。

「安いから」だけで選ぶと、手抜き工事や短期間での再劣化につながる恐れがあります。

 

ポイント③ 売却スケジュールに合わせて工事を計画する

外壁塗装の工事期間は通常1〜2週間程度かかります。

工事中は足場が組まれるため、内覧活動ができません。

売却活動の開始時期から逆算して、工事のタイミングを計画的に組みましょう。

これら3つのポイントを意識して、外壁塗装を検討するようにしましょう。

 

まとめ

今回は「家の売却前に外壁塗装すると高く売れる？メリットやデメリットを解説！」ということで解説してきました。

売却前の外壁塗装は、必ずしも「すべき」でも「しなくていい」でもありません。

外壁の劣化状態・競合物件との比較・費用対効果・買い手ニーズなどを総合的に判断することが大切です。

明らかに外壁の劣化が目立つ場合や、値引き交渉を防ぎたい場合には、塗装が有効な手段になります。

一方で、費用対効果が見込めない場合や、買い手が自分でリフォームを希望するエリアでは、部分補修にとどめるのも賢明な選択です。

まずは不動産会社と外壁塗装業者の両方に相談し、自分の物件に最適なメンテナンス方法を見つけることが、売却成功への第一歩です。

「外壁の状態が気になる」「売却前に何か対策をしたい」と感じている方は、ぜひ一度プロに相談してみてください。

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次回は「塗膜防水の基礎知識を解説！特徴やメリット・デメリットも紹介！」ということで解説していきます！

塗膜防水工事は簡単に言うと、液状の防水材を数回塗り込むことで防水の膜ができ隙間からの雨漏りを防いだりできる工事になります。

この塗膜防水にも「ウレタン防水」と「FRP防水」などの種類があります。

次回はそのような種類だったり費用面だったりなど特徴や工事を行うメリット・デメリットを詳しく解説していきますのでぜひご覧ください！

今回は「コンクリート塗装の必要性は？劣化症状やメンテナンス方法も解説！」ということで解説していきたいと思います！

「コンクリートは丈夫だから塗装しなくていい」と思っていませんか？

実はコンクリートは、見た目以上に劣化が進みやすい素材です。

適切な塗装やメンテナンスを行わないと、建物の寿命を大きく縮めてしまう危険があります。

この記事では、コンクリート塗装が必要な理由・劣化のサイン・メンテナンス方法をわかりやすく解説します。

「そろそろ外壁工事を考えている」という方は、ぜひ最後までお読みください。

 

なぜコンクリートに塗装が必要なのか？

コンクリートは一見、非常に硬くて強そうに見えます。

しかし実際には、内部に無数の小さな穴（毛細管空隙）があり、そこから水分が染み込みやすい構造をしています。

水が内部に侵入すると、コンクリートの中に含まれる鉄筋がさびてしまいます。

鉄筋がさびると膨張し、コンクリートをひび割れさせたり、剥落させたりする「爆裂」と呼ばれる現象が起こります。

これが進行すると、建物の構造そのものが危険な状態になります。

 

塗装がコンクリートを守るバリアになる

外壁塗装を施すことで、コンクリート表面に保護膜をつくることができます。

この保護膜が、雨水・紫外線・汚れ・酸性雨などの外的ダメージからコンクリートを守ります。

塗装は見た目をきれいにするだけでなく、建物を長持ちさせるための「防水・保護」の役割を果たしています。

なので、コンクリートにも塗装は重要な要素になります。

 

コンクリート外壁の劣化症状をチェックしよう！

以下の症状が見られる場合は、塗装・メンテナンスのサインです。

早めに専門業者に確認してもらいましょう。

 

① チョーキング（白い粉が手につく）

外壁を手で触ったとき、白い粉のようなものが手につく現象を「チョーキング」といいます。

これは塗料の樹脂成分が紫外線によって劣化し、粉状になっているサインです。

チョーキングが起きている状態は、塗膜が防水機能を失いはじめているということです。

放置すると、コンクリート内部への水の侵入を防げなくなります。

 

② ひび割れ（クラック）

コンクリート表面に細かいひびが入っている状態です。

幅0.3mm以下の「ヘアークラック」は表面的なひび割れで、比較的軽症です。

一方、幅0.3mm以上の「構造クラック」は、建物の内部にまで影響している可能性があります。

ひび割れを放置すると、そこから雨水が侵入し、内部の鉄筋の腐食につながります。

早期発見・早期対処が重要です。

 

③ 剥離・膨れ

塗膜が浮き上がったり、ぺりぺりとはがれてきたりしている状態です。

これは塗膜と下地の密着力が低下しているサインです。

剥離が起きると防水性が完全に失われ、内部への水の浸透が急速に進みます。

見た目だけの問題ではなく、建物の耐久性に直結するため、早急な対応が必要です。

 

④ 汚れ・苔・カビの発生

コンクリート外壁に黒ずみや緑色の苔・カビが生えている場合、塗膜が劣化している証拠です。

健全な塗膜があれば汚れは付きにくく、苔やカビも繁殖しにくい状態を保てます。

苔やカビは見た目の問題だけでなく、コンクリートの劣化を促進させる原因にもなります。

 

⑤ エフロレッセンス（白い染み）

コンクリートの表面に白い染みや結晶のようなものが現れることがあります。

これは「エフロレッセンス」と呼ばれ、コンクリート内部の石灰分が水分とともに溶け出してきた状態です。

発生している場所に水が侵入している可能性が高く、放置すると劣化が進みます。

 

コンクリート外壁のメンテナンス方法を紹介！

それでは、コンクリート外壁のメンテナンス方法も紹介しておきます。

 

【1】定期的な高圧洗浄

塗装の前後に関わらず、定期的な高圧洗浄は外壁の寿命を延ばすうえで効果的です。

コンクリート表面の汚れ・苔・カビを除去し、塗装の密着力を高める効果もあります。

一般的に、5〜10年に一度の洗浄が推奨されています。

 

【2】ひび割れの補修（シーリング・Uカット工法）

ひび割れを放置せず、早期に補修することが重要です。

軽微なひび割れには「シーリング材」を充填する方法が有効です。

深いひび割れには、亀裂に沿ってV字またはU字に溝を切り、シーリング材を充填する「Uカット工法」が使われます。

補修後に塗装を施すことで、防水性を回復させることができます。

 

【3】外壁塗装（防水性の回復）

チョーキングや剥離が見られる場合、外壁の再塗装が必要です。

コンクリート外壁には、以下のような塗料がよく使われます。

・弾性塗料 伸縮性があり、ひび割れに追従する性質があります。 防水性が高く、コンクリート外壁に適しています。

・フッ素塗料 耐久性・耐候性に優れた高性能塗料です。 価格はやや高めですが、塗り替えサイクルが長くなるためトータルコストを抑えられます。

・無機塗料 最も耐久性が高い塗料のひとつです。 紫外線への耐性が強く、長期間にわたって外壁を保護します。

 

【4】撥水材・浸透性シーラーの塗布

塗装だけでなく、コンクリートに浸透するタイプの撥水材やシーラーを使う方法もあります。

表面に塗膜をつくるのではなく、コンクリート内部に染み込んで防水性を高めます。

デザインを変えずに保護したい場合や、打ちっぱなしコンクリートの外壁に向いています。

 

コンクリート塗装の目安となる時期は？

一般的なコンクリート外壁の塗装サイクルは、10〜15年が目安です。

ただし、使用する塗料の種類・建物の立地・日当たりや雨の当たり方によって、劣化のスピードは変わります。

「新築から10年以上経っている」「上記の劣化症状が気になる」という方は、早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

 

コンクリート外壁の塗装工事の流れは？

実際に外壁塗装を依頼した場合、どのような工程で進むのかを知っておくと安心です。

一般的な施工の流れは以下のとおりです。

 

STEP1：現地調査・見積もり

専門業者が建物の状態を目視・触診・打診などで確認します。

劣化の状態に応じて、適切な工法・塗料・費用の見積もりが提示されます。

複数業者から見積もりを取ることで、適正価格かどうかを比較できます。

 

STEP2：足場の設置

安全に作業を行うため、建物の周囲に足場を組み立てます。

足場の設置・撤去費用は塗装工事費用に含まれることが多いです。

 

STEP3：高圧洗浄

塗装前に外壁全体を高圧洗浄し、汚れ・苔・カビ・古い塗膜をしっかり除去します。

この下地処理が不十分だと、新しい塗膜が剥がれやすくなります。

 

STEP4：下地補修（ひび割れ・欠損の補修）

ひび割れや欠損箇所をシーリング材やモルタルで補修します。

ここでの処理が丁寧であるほど、仕上がりの品質と耐久性が高まります。

 

STEP5：下塗り・中塗り・上塗り

塗装は一般的に3回塗りが基本です。

下塗り（プライマー）で下地との密着力を高め、中塗り・上塗りで防水・保護・美観を仕上げます。

各工程で十分な乾燥時間を確保することが、仕上がりの品質を左右します。

 

STEP6：検査・足場解体・完成

施工後に仕上がりを確認し、問題がなければ足場を解体して完成となります。

業者によっては施工後の定期点検サービスを提供しているところもあります。

 

まとめ

コンクリートは丈夫な素材ですが、適切なメンテナンスなしでは確実に劣化していきます。

塗装には防水・保護・美観の回復という大切な役割があります。

チョーキング・ひび割れ・苔・剥離などの症状が見られたら、それは建物からのSOSサインです。

早めに対処することで、修繕費用を大幅に抑えられる場合がほとんどです。

「そろそろ外壁のメンテナンスをしなければ」と感じている方は、ぜひ一度専門業者に相談してみてください。

プロの目で現状を確認してもらうことが、建物を長持ちさせる第一歩です。

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次回は「家の売却前に外壁塗装すると高く売れる？メリットやデメリットを解説！」ということで解説していきます！

家を売る前に外壁を塗装したほうが高く売れるのでは？と思う方もおられるのではないでしょうか？

確かに綺麗にしているほうが高く売れるかもしれませんが、実はデメリットもあります。

次回の記事で詳しく解説していきますので、家の売却などを検討している方などはぜひご覧ください！

今回は、「スレート屋根を塗装すべき理由を解説！耐久性や塗装のタイミングについても紹介！ 」と題しまして解説していきます。

「屋根の塗装は本当に必要なのか」「いつ塗装すればいいのか」と悩んでいませんか。

この記事では、スレート屋根を塗装すべき理由、耐久性、適切な塗装のタイミングについて解説します。

 

スレート屋根とは？

スレート屋根とは、セメントに繊維材料を混ぜて薄い板状に成形した屋根材です。

「コロニアル」や「カラーベスト」という商品名でも呼ばれています。

 

スレート屋根の特徴

軽量 瓦の約半分の重さで、建物への負担が少ないです。 耐震性に優れています。

価格が安い 他の屋根材と比べて、施工費用が安いのが特徴です。 新築時のコストを抑えられます。

デザインが豊富 色や形のバリエーションが多く、さまざまな建物に合わせられます。

耐久性は中程度 適切にメンテナンスすれば、20〜30年程度持ちます。 ただし、定期的な塗装が必要です。

 

スレート屋根の種類

化粧スレート（最も一般的） セメントと繊維を混ぜた板で、表面に塗装が施されています。 ほとんどの住宅で使われているのがこのタイプです。

天然スレート 天然の石を薄く加工したもので、非常に高価です。 一般住宅ではほとんど使われません。

本記事では、化粧スレートについて解説します。

 

スレート屋根を塗装すべき3つの理由

スレート屋根の塗装は、単なる美観維持ではありません。

建物全体を守るために、非常に重要な役割があります。

 

理由1：屋根材の劣化を防ぐ

スレート屋根は、表面の塗膜で保護されています。

この塗膜が劣化すると、屋根材自体が水分を吸収し始めます。

水分を吸収したスレートは、凍結と融解を繰り返すことでひび割れます。

最終的には割れたり欠けたりして、屋根材の交換が必要になります。

定期的に塗装することで、塗膜による保護を維持し、屋根材を長持ちさせることができます。

 

理由2：雨漏りを防ぐ

スレート屋根が劣化すると、ひび割れや破損から雨水が浸入します。

雨漏りが発生すると、以下のような深刻な問題を引き起こします。

雨漏りによる被害

• 天井や壁にシミができる
• 木材が腐朽する
• カビが発生して健康被害
• 断熱材が劣化する
• 構造材がダメージを受ける

塗装によって屋根材の劣化を防ぐことで、間接的に雨漏りを防げます。

ただし、塗装だけで完全に雨漏りを防げるわけではなく、防水シート（ルーフィング）も重要な役割を担っています。

 

理由3：建物全体の寿命を延ばす

屋根は建物で最も過酷な環境にさらされる部分です。

屋根がしっかりしていれば、建物全体を長持ちさせることができます。

屋根塗装：40万円〜80万円 屋根葺き替え：150万円〜300万円

定期的に塗装すれば、高額な葺き替え工事を先延ばしにでき、トータルコストを抑えられます。

 

スレート屋根の耐久性は？

スレート屋根の寿命は、メンテナンスの有無で大きく変わります。

 

塗装した場合の寿命

適切にメンテナンスした場合：10年ごとに塗装すれば、屋根材自体は20〜30年程度持ちます。 塗装回数は2〜3回が目安です。

使用する塗料による違い

• シリコン塗料：10〜12年持つ
• フッ素塗料：15〜18年持つ
• 無機塗料：18〜22年持つ

高品質な塗料を使えば、塗装の頻度を減らせます。

 

塗装しなかった場合の寿命

放置した場合： 塗装せずに放置すると、15〜20年程度で屋根材が劣化します。 ひび割れや破損が進み、葺き替えが必要になります。

築10年以降に塗装しないと、築15〜20年で雨漏りのリスクが高まります。

 

スレート屋根の塗装タイミングは？

スレート屋根の塗装時期の目安をご紹介します。

 

築年数による目安

築10〜12年：最初の塗装を検討する時期です。 塗膜の保護機能が低下してくる時期です。

築20〜25年：2回目の塗装時期です。 前回の塗装から10〜12年経過したら、再度塗装を検討しましょう。

 

劣化サインをチェック

以下のサインが出たら、塗装のタイミングです。

色褪せ：明らかに色が薄くなっている場合は、塗膜の劣化が進んでいます。 特に日当たりの良い南面や西面で顕著です。

コケ・カビの発生：屋根にコケやカビが生えている場合、塗膜の防水機能が低下しています。 北面や日陰になる部分に発生しやすいです。

ひび割れ：屋根材にひび割れがある場合、早急な対応が必要です。 雨水が浸入するリスクが高まります。

反り・浮き：屋根材が反ったり浮いたりしている場合は、重度の劣化です。 塗装だけでなく、部分的な交換が必要になることもあります。

チョーキング：屋根を触ると白い粉がつく状態です。 塗膜が分解されている証拠で、塗装が必要なサインです。

 

スレート屋根の塗装方法は？

スレート屋根の塗装は、適切な手順で行う必要があります。

STEP1：高圧洗浄

コケやカビ、古い塗膜を高圧洗浄で徹底的に洗い流します。

汚れが残っていると、塗料の密着が悪くなります。

洗浄後は、完全に乾燥させる必要があります。

 

STEP2：下地処理

ひび割れや破損箇所を補修します。

スレート同士の隙間に、タスペーサーという部材を挿入します。

これにより、雨水の通り道を確保し、雨漏りを防ぎます。

塗装するとスレート同士がくっついてしまい、雨水が溜まる原因になるため、この工程が重要です。

 

STEP3：下塗り

スレート専用の下塗り材を塗布します。

下塗りは、屋根材と上塗りの密着性を高める重要な工程です。

シーラーやプライマーと呼ばれる材料を使います。

 

STEP4：中塗り・上塗り

下塗りが完全に乾燥したら、中塗りと上塗りを行います。

推奨される塗料

• シリコン塗料：コストパフォーマンス良好
• フッ素塗料：耐久性が高い
• 無機塗料：最高品質
• 遮熱塗料：夏場の室内温度を下げる

3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）を徹底することが重要です。

 

塗装の注意点！

タスペーサーの設置または、塗装後の縁切り作業が行われているか確認しましょう。

この工程を省略すると、雨漏りのリスクが高まります。

そして乾燥時間の確保が大事になります。

各工程の間に、十分な乾燥時間を確保します。

乾燥が不十分だと、塗膜の剥がれにつながります。

 

スレート屋根の塗装費用は？

スレート屋根の塗装費用の目安をご紹介します。

費用の内訳（30坪の住宅）

シリコン塗料 費用：40万円〜60万円 耐用年数：10〜12年

内訳：

• 足場代：15万円〜20万円
• 高圧洗浄：2万円〜3万円
• 下地処理：3万円〜5万円
• タスペーサー：3万円〜5万円
• 下塗り：5万円〜8万円
• 中塗り・上塗り：10万円〜15万円
• その他：2万円〜4万円

フッ素塗料 費用：50万円〜70万円 耐用年数：15〜18年

無機塗料 費用：60万円〜80万円 耐用年数：18〜22年

 

外壁塗装と同時施工がお得

屋根塗装だけ：足場代15万円〜20万円 外壁塗装だけ（数年後）：足場代15万円〜20万円 合計：30万円〜40万円

同時施工：足場代15万円〜20万円（1回分） 節約額：15万円〜20万円

外壁も塗装時期が近い場合は、同時施工を強くおすすめします。

 

スレート屋根のメンテナンス方法は？

塗装以外にも、日常的なメンテナンスが重要です。

 

年1回の目視点検

遠くから屋根の状態を確認しましょう。

チェック項目

• 色褪せの程度
• コケやカビの発生
• 割れや欠けがないか
• 棟板金のサビや浮き

屋根に登るのは危険なため、双眼鏡などで確認するか、業者に依頼しましょう。

 

雨樋の清掃

雨樋が詰まると、雨水が溢れて屋根を傷めます。

年1回、落ち葉やゴミを取り除きましょう。

 

専門業者による点検（5年に1回）

自分では気づかない劣化を、プロの目で確認してもらいます。

築5年、10年のタイミングで点検を依頼すると良いでしょう。

 

まとめ

今回は、「スレート屋根を塗装すべき理由を解説！耐久性や塗装のタイミングについても紹介！ 」ということで解説してきました！

スレート屋根は、定期的な塗装が必須の屋根材です。

「塗装しなくても大丈夫」と放置すると、15〜20年で葺き替えが必要になり、200万円以上かかることもあります。

築10年前後で塗装すれば、40〜80万円で済み、屋根を30年程度持たせることができます。

まずは専門業者に無料診断を依頼し、現在の屋根の状態を確認してもらいましょう。

外壁塗装も検討しているなら、同時施工で賢く費用を節約することをおすすめします！

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次回は「コンクリート塗装の必要性は？劣化症状やメンテナンス方法も解説！」ということで解説していきます。

コンクリートにも塗装をすることで、美観性が保たれたり耐久性を向上させたりなど様々な効果があります。

この塗装を長年行わず劣化してしまっているお家はたくさんあります。

なので、次回の記事では塗装を長年していなかった場合、どのような劣化症状が起きるのか、劣化しないようにメンテナンスはどのようにすれば良いのかなどを解説していきます！

ぜひご覧ください！

今回は「外壁塗装のプライマーって何？シーラーやフィラーとの違いについて解説！」ということで解説していきたいと思います。

外壁塗装の見積もりに「プライマー」「シーラー」「フィラー」という言葉が出てきて、違いが分からず困っていませんか？

これらはすべて下塗り材のことで、外壁塗装で最も重要な工程です。

この記事では、プライマー・シーラー・フィラーの違いと役割、あなたの家にはどれが適しているかを解説します。

 

下塗り材とは？

下塗り材とは、外壁材と上塗り塗料の間に塗る塗料のことです。

接着剤のような役割を果たし、上塗り塗料の密着性を高めます。

 

下塗りの重要性は？

外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本です。

この中で最も重要なのが、実は下塗りなのです。

下塗りを省略すると

• 上塗り塗料がすぐに剥がれる
• 塗料の吸い込みが激しく仕上がりが悪い
• 耐久年数が大幅に短くなる

下塗りをしっかり行うことで、上塗り塗料が本来の性能を発揮できます。

適切な下塗り材を選ぶことが、塗装の成否を左右すると言っても過言ではありません。

 

プライマー・シーラー・フィラーの違いを解説！

プライマー、シーラー、フィラーは、すべて下塗り材ですが、役割と使用する場面が異なります。

それぞれの特徴を理解しましょう。

 

プライマーとは？

プライマーは、最も基本的な下塗り材です。

主な役割は外壁材と上塗り塗料の密着性を高めます。

接着力を強化することが最大の目的です。

使用する場面

• 金属系の外壁（ガルバリウム鋼板など）
• 特殊な外壁材
• 密着性を特に重視する場合

特徴は密着力は高いですが、塗膜の補強や穴埋め機能は弱いです。

サラサラとした液体状で、薄く塗ります。

 

シーラーとは？

シーラーは、外壁材への塗料の吸い込みを防ぐ下塗り材です。

主な役割は外壁材の表面を固めて、塗料の吸い込みを防ぎます。 塗料の消費量を抑え、仕上がりを均一にします。

使用する場面

• モルタル外壁
• コンクリート外壁
• 吸い込みが激しい外壁材

特徴は外壁材の表面に薄い膜を作ります。

塗料の吸い込みを防ぐことで、上塗りの仕上がりが良くなります。

 

フィラーとは？

フィラーは、外壁材の凹凸を埋めて平滑にする下塗り材です。

主な役割は細かいひび割れや凹凸を埋めて、表面を平らにします。

下地の補修と密着性向上の両方を担います。

使用する場面

• モルタル外壁（ひび割れが多い）
• 凹凸の激しい外壁
• 表面が劣化している外壁

特徴はドロドロとした粘度の高い塗料です。

厚く塗ることができ、下地の補修効果が高いです。

プライマーとシーラーの機能も持っているため、最も万能な下塗り材です。

 

プライマー・シーラー・フィラーの比較

それぞれの違いを一覧表で確認しましょう。

粘度

• プライマー：サラサラ（水のよう）
• シーラー：サラサラ〜やや粘り気
• フィラー：ドロドロ（ペースト状）

主な機能

• プライマー：密着性の向上
• シーラー：吸い込み防止、密着性向上
• フィラー：下地補修、平滑化、密着性向上

使用する外壁

• プライマー：金属系、特殊な外壁材
• シーラー：モルタル、コンクリート
• フィラー：劣化したモルタル、ひび割れの多い外壁

厚み

• プライマー：薄い
• シーラー：薄い
• フィラー：厚い（凹凸を埋められる）

費用（1㎡あたり）

• プライマー：600〜1,000円
• シーラー：500〜900円
• フィラー：700〜1,200円

 

外壁材別の適切な下塗り材は？

あなたの家の外壁には、どの下塗り材が適しているのでしょうか。

 

モルタル外壁

状態が良好な場合：シーラーを使用します。 吸い込みを防ぎ、仕上がりを良くします。

ひび割れが多い場合：フィラーを使用します。 ひび割れを埋めながら、表面を平らにします。

劣化が激しい場合：微弾性フィラー（弾力性のあるフィラー）を使用します。 ひび割れに追従し、新たなひび割れも防ぎます。

 

窯業系サイディング

状態が良好な場合：シーラーを使用します。 サイディングは比較的平滑なため、シーラーで十分です。

劣化が進んでいる場合：フィラーを使用します。 表面の細かいひび割れや凹凸を埋めます。

窯業系サイディングの塗装には、下地への浸透・補強・付着性向上を目的とした「浸透性シーラー」が適しています。

 

金属系サイディング（ガルバリウム鋼板など）

必ずプライマーを使用 金属専用のプライマー（エポキシ系プライマーなど）を使います。

通常のシーラーやフィラーでは、密着不良を起こします。

錆止め効果のあるサビカットや、金属・非鉄金属に付着するプライマー（ファインパーフェクトシーラー等）を使用し、塗装前に必ず表面のサビや汚れを落とすことが必須です。 

 

ALC外壁

ALC外壁とは、軽量気泡コンクリートのことを言います。

この外壁にはALC専用シーラーを使用します。

通常のシーラーより、吸い込み防止効果が高いです。

浸透性の高いシーラー（水性エポキシ系など）を使用し、吸水しやすい素地を強化して塗料の密着性を高めます。

劣化が激しい場合は、シーラーで下地を補強した後にフィラーを重ねる「シーラー＋フィラー」のW下塗りが効果的です。 

 

下塗り材の選び方で失敗しないポイント

適切な下塗り材を選ぶには、外壁の状態を正確に把握する必要があります。

そのために信頼できる業者に、外壁診断を依頼しましょう。

診断内容

• 外壁材の種類
• 劣化の程度
• ひび割れの状態
• 吸い込み具合

これらを総合的に判断して、最適な下塗り材を選びます。

 

見積もりで確認すべきポイント！

①下塗り材の種類が明記されているか？

「下塗り一式」ではなく、「シーラー」「フィラー」など具体的な名称が書かれているか確認します。

②メーカー名と商品名

「日本ペイント パーフェクトシーラー」など、メーカー名と商品名が明記されているか確認しましょう。

③外壁の状態に合っているか？

金属系なのにシーラーと書かれていたり、ひび割れが多いのにシーラーだけの場合は、業者に理由を確認しましょう。

 

こんな業者は要注意！

①下塗りを省略する

「2回塗りで大丈夫」という業者は、手抜き工事のリスクがあります。

下塗りは絶対に必要です。

②安い下塗り材を使う

極端に安い見積もりの業者は、質の悪い下塗り材を使っている可能性があります。

下塗り材の品質が、耐久性を大きく左右します。

③外壁材に合わない下塗り材

金属系にシーラー、モルタルにプライマーなど、外壁材に合わない下塗り材を提案する業者は、知識不足です。

 

下塗りの施工で重要なこと

下塗り材の選択だけでなく、施工方法も重要です。

十分な乾燥時間

下塗りが完全に乾燥してから、中塗りを行う必要があります。

季節や気温により異なりますが、4〜24時間程度必要です。

乾燥が不十分なまま中塗りをすると、密着不良や塗膜の剥がれにつながります。

雨の日や湿度が高い日は、乾燥時間が長くなります。

 

適切な厚み

下塗り材は、薄すぎても厚すぎてもいけません。

適正な厚み

• シーラー：0.1〜0.2mm程度
• フィラー：0.3〜0.5mm程度

メーカーの指定する塗布量を守ることが重要です。

 

塗りムラがないこと

下塗りにムラがあると、上塗りの仕上がりに影響します。

隅々まで丁寧に塗ることが大切です。

 

下塗り材の費用は？

外壁塗装の総費用のうち、下塗りが占める割合は意外と大きいです。

 

30坪の住宅の場合

シーラー 費用：15万円〜25万円 外壁面積約150㎡として、500〜900円/㎡×150㎡

フィラー 費用：20万円〜30万円 外壁面積約150㎡として、700〜1,200円/㎡×150㎡

プライマー（金属専用） 費用：18万円〜28万円 外壁面積約150㎡として、600〜1,000円/㎡×150㎡

これに加えて、中塗り・上塗りの費用がかかります。

 

安すぎる見積もりに注意

下塗り材の費用が相場より大幅に安い場合は、以下の可能性があります。

• 質の悪い下塗り材を使用
• 下塗りを薄く塗る
• 下塗りを省略

適正価格の業者を選ぶことが、失敗しないコツです。

 

まとめ

今回は「外壁塗装のプライマーって何？シーラーやフィラーとの違いについて解説！」ということで解説しました。

外壁塗装の成否は、下塗り材の選択と施工で決まると言っても過言ではありません。

適切な下塗り材を選び、丁寧に施工することで、上塗り塗料が本来の性能を発揮し、長持ちする外壁塗装になります。

まずは信頼できる業者に外壁診断を依頼し、あなたの家に最適な下塗り材を提案してもらいましょう。

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次回は「スレート屋根を塗装すべき理由を解説！耐久性や塗装のタイミングについても紹介！」と題しましてお送りしていきます。

スレート屋根は多くの家に使用されており、デザイン性にも優れています。

次回はまずスレート屋根はどういうものなのかという話から耐久性など詳しいところまで解説していきますのでぜひご覧ください！

今回は「ガルバリウム鋼板の塗装方法は？メンテナンスや費用の相場についても解説！」ということで解説していきたいと思います。

ガルバリウム鋼板は、軽量で錆びにくい優れた外壁材です。

ガルバリウム鋼板は、「メンテナンスフリー」と言われていますが、本当に塗装は不要なのか疑問に思っていませんか？

この記事では、ガルバリウム鋼板の塗装方法、メンテナンス時期、費用の相場について詳しく解説します。

 

ガルバリウム鋼板とは？

ガルバリウム鋼板とは、鉄の表面にアルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%のメッキを施した金属外壁材です。

トタンの3〜6倍錆びにくく、耐久性に優れています。

ガルバリウム鋼板の特徴は下記のようなものがあります。

 

ガルバリウム鋼板の特徴①：軽量

窯業系サイディングの約4分の1の重さです。

建物への負担が少なく、耐震性に優れています。

 

ガルバリウム鋼板の特徴②：錆びにくい

アルミニウムと亜鉛のメッキにより、錆びにくい性質があります。

ただし、完全に錆びないわけではありません。

 

ガルバリウム鋼板の特徴③：耐久性が高い

適切にメンテナンスすれば、30年以上持つこともあります。

他の外壁材よりも長寿命です。

 

ガルバリウム鋼板の特徴④：デザイン性

シンプルでモダンな外観になります。

スタイリッシュな建物によく合います。

 

ガルバリウム鋼板に塗装は必要？

「メンテナンスフリー」と言われることもありますが、実際には定期的な塗装が必要です。

塗装することで、美観を保ち、錆びを防ぐことができます。

塗装が必要な理由としては下記のようなものがあります。

 

表面の塗膜が劣化する

ガルバリウム鋼板は、工場で塗装された状態で出荷されます。

この塗膜が紫外線や雨風で徐々に劣化します。

塗膜が劣化すると、メッキ層がむき出しになり、錆びやすくなります。

 

美観が悪化する

色褪せや汚れが目立つようになります。

チョーキング（触ると白い粉がつく）も発生します。

 

錆びが発生する

塗膜がなくなると、メッキ層にダメージが及びます。

特に傷がついた部分や、海沿いの地域では錆びが発生しやすいです。

 

ガルバリウム鋼板の塗装時期を解説！

ガルバリウム鋼板の塗装時期の目安をご紹介します。

 

築10〜15年

最初の塗装を検討する時期です。

海沿いや工場地帯では、10年前後で塗装が必要になることもあります。

 

築20〜25年

2回目の塗装時期です。

前回の塗装から10〜15年経過したら、再度塗装を検討しましょう。

 

塗装のタイミングや劣化のサインは？

以下のサインが出たら、塗装のタイミングです。

しっかり確認して、下記の症状があれば専門業者に問い合わせることも検討しましょう。

 

チョーキング

外壁を触ると白い粉がつく状態です。

塗膜が劣化している証拠で、塗装が必要なサインです。

 

色褪せ

明らかに色が薄くなっている場合は、塗膜の劣化が進んでいます。

特に日当たりの良い南面や西面で顕著です。

 

錆びの発生

赤茶色の錆びが発生している場合は、早急な対応が必要です。

錆びを放置すると、穴が開くこともあります。

 

塗膜の剥がれ

塗装が剥がれている箇所があれば、すぐに塗装が必要です。

メッキ層がむき出しになっています。

 

白錆び

白い粉のような錆びが発生することがあります。

これもメッキ層の劣化のサインです。

 

ガルバリウム鋼板の塗装方法は？

ガルバリウム鋼板の塗装は、通常の外壁よりも専門的な技術が必要です。

特に下地処理が重要になります。

 

STEP1：ケレン作業（下地処理）

ガルバリウム鋼板の表面は非常に滑らかです。

そのため、塗料が密着しにくく、そのまま塗ると剥がれやすくなります。

 

ケレンとは？

サンドペーパーなどで表面を細かく傷つけ、塗料が密着しやすくする作業です。

この工程を省略すると、塗装が剥がれる原因になります。

 

錆び落とし

錆びが発生している場合は、完全に除去します。

ワイヤーブラシやサンドペーパーで削り取ります。

 

STEP2：高圧洗浄

汚れや古い塗膜を高圧洗浄で徹底的に洗い流します。

汚れが残っていると、塗料の密着が悪くなります。

 

STEP3：下塗り（最重要）

ガルバリウム鋼板専用の下塗り材を使用します。

 

専用プライマーの使用

通常のシーラーやフィラーでは、密着性が不十分です。

ガルバリウム鋼板用のエポキシ系のプライマーなど、専用の下塗り材を使う必要があります。

この工程を間違えると、数年で塗装が剥がれてしまいます。

業者が専用下塗り材を使用するか、必ず確認しましょう。

 

STEP4：中塗り・上塗り

下塗りが完全に乾燥したら、中塗りと上塗りを行います。

 

推奨される塗料

• シリコン塗料：コストパフォーマンス良好
• フッ素塗料：耐久性が高い
• 無機塗料：最高品質

3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）を徹底することが重要です。

 

塗装の注意点は？

塗装する際の注意点についても解説しておきます。

 

高温時の施工を避ける

ガルバリウム鋼板は熱を吸収しやすく、真夏の直射日光下では70℃以上になることもあります。

高温時に塗装すると、塗料の乾燥が早すぎて密着不良を起こします。

 

完全乾燥を確認

各工程の間に、十分な乾燥時間を確保します。

乾燥が不十分だと、塗膜の剥がれにつながります。

 

ガルバリウム鋼板の塗装費用は？

ガルバリウム鋼板の塗装は、専用の下塗り材や丁寧な下地処理が必要なため、やや高額になり通常の外壁より10〜20%高くなる傾向にあります。

 

シリコン塗料の費用の目安（30坪の住宅）

費用：90万円〜120万円

耐用年数：10〜15年

内訳：

• 足場代：15万円〜20万円
• 高圧洗浄：3万円〜5万円
• ケレン作業：10万円〜15万円
• 下塗り（専用プライマー）：15万円〜20万円
• 中塗り・上塗り：35万円〜50万円
• その他（養生等）：12万円〜15万円

 

フッ素塗料の費用の目安（30坪の住宅）

費用：110万円〜150万円 耐用年数：15〜20年

内訳は上記と同じようになり、塗料の費用だけが変動しています。

 

無機塗料の費用の目安（30坪の住宅）

費用：130万円〜170万円 耐用年数：20〜25年

通常の窯業系サイディングと比べて、10〜20万円程度高くなります。

内訳は上記の通りになります。

 

費用を抑えるコツは？

外壁塗装の費用を抑えるコツも解説します。

 

相見積もりを取る

最低3社から見積もりを取り、比較しましょう。

ただし、極端に安い業者は、専用下塗り材を使わない可能性があるため注意が必要です。

 

外壁と屋根を同時に施工

屋根もガルバリウム鋼板の場合、同時に塗装すれば足場代が1回分で済みます。

15〜20万円の節約になります。

 

閑散期に依頼

1〜2月や7〜8月の閑散期なら、値引きしてもらいやすくなります。

 

ガルバリウム鋼板塗装で失敗しないポイント！

ガルバリウム鋼板の塗装は、専門的な知識と技術が必要です。

実績のある業者を選ぶことが、成功の鍵になります。

 

ガルバリウム鋼板の施工実績の確認

過去の施工事例を見せてもらいましょう。

何年経過しても良好な状態か確認することが大切です。

 

専用下塗り材の使用

見積書に「ガルバリウム鋼板用プライマー」など、専用下塗り材が明記されているか確認します。

通常のシーラーやフィラーでは、密着不良を起こします。

 

ケレン作業の実施

ケレン作業が見積もりに含まれているか確認しましょう。

この工程を省略する業者は避けるべきです。

 

保証内容

何が保証されるのか（塗膜の剥がれ、変色など）も明確にしましょう。

 

まとめ

今回は「ガルバリウム鋼板の塗装方法は？メンテナンスや費用の相場についても解説！」ということで解説してきました。

ガルバリウム鋼板の塗装とメンテナンスについてまとめます。

ガルバリウム鋼板は優れた外壁材ですが、適切な時期に塗装しないと、錆びや劣化が進みます。

特に重要なのは、専用の下塗り材を使用することです。

通常のシーラーやフィラーでは、数年で剥がれてしまいます。

まずはガルバリウム鋼板の施工実績が豊富な業者に、無料診断を依頼してみましょう。

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次回は「外壁塗装のプライマーって何？シーラーやフィラーとの違いについて解説！」ということで解説していきます！

プライマーとは下塗り塗料の一種になります。

シーラーやフィラーというものも下塗りに使われますが、一体なにが違うのでしょうか？

次回はそこを詳しく解説していきますので、ぜひご覧ください！

今回は「塩害に強い外壁塗料は？沿岸部におすすめの塗料やメンテナンス方法も紹介！」と題しまして解説していきたいと思います。

海の近くに住んでいると、外壁の劣化が早く進むことに悩んでいませんか？

塩分を含んだ海風が外壁を傷め、錆びや腐食を引き起こすのが塩害です。

この記事では、塩害に強い外壁塗料の選び方と、沿岸部での適切なメンテナンス方法を解説します。

 

塩害とは？塩害が起こりやすい地域の特徴は？

塩害とは、海から飛んでくる塩分を含んだ風や霧が、建物にダメージを与える現象です。

特に外壁や金属部分の劣化が早く進みます。

どのような地域に塩害が起こるのか、その特徴を紹介していきます。

 

塩害が起こりやすい地域①：海岸から500m以内

最も塩害の影響が大きい地域です。

海風が直接当たり、外壁に塩分が付着しやすくなります。

 

塩害が起こりやすい地域②：海岸から500m〜2km

塩害の影響を受ける可能性がある地域です。

風向きや地形によって、影響の度合いが変わります。

 

塩害が起こりやすい地域③：海岸から2km以上 

塩害の影響は小さくなりますが、台風時などは塩分が飛んでくることがあります。

 

塩害による外壁への影響は？

塩害が起こることで、外壁が早く劣化したりなど様々な症状が起きやすくなります。

どのような影響があるのか、詳しく解説していきます。

 

外壁への影響①：金属部分の錆び

雨樋、水切り、釘、ビスなどの金属部分が錆びやすくなります。

錆びが進行すると、穴が開いたり強度が低下したりします。

 

外壁への影響②：塗膜の劣化が早い

塩分が塗膜を傷め、通常より3〜5年早く劣化します。

チョーキングや色褪せが早く発生します。

 

外壁への影響③：外壁材の腐食

塗膜が劣化すると、外壁材自体に塩分が浸透します。

モルタルやサイディングが脆くなり、ひび割れや剥がれが発生しやすくなります。

 

外壁への影響④：カビ・コケの繁殖

湿気と塩分により、カビやコケが生えやすい環境になります。

特に北側の外壁で顕著です。

 

塩害に強い外壁塗料の選び方を紹介！

塩害に強い塗料は、耐候性と防錆性に優れたものを選ぶ必要があります。

沿岸部では、通常より高品質な塗料を選ぶことが重要です。

そこで、おすすめの塗料も紹介していきます。

 

おすすめ塗料①：無機塗料

まず最もおすすめなのが、無機塗料になります。

特徴は、セラミックやケイ素などの無機物を主成分とした塗料です。

有機物がほとんどないため、劣化しにくく、カビも生えにくいです。

耐用年数は沿岸部でも15〜25年程度持ち、最も耐久性が高い塗料です。

メリット

• 最も耐久性が高い
• カビ・コケが生えにくい
• 防汚性能が高い

デメリット

• 最も高価
• ひび割れに弱い面がある

この無機塗料は最高品質を求める場合におすすめです。

一度施工すれば、20年以上塗り替え不要になることもありますし、塩害が起こりやすい沿岸地域にもおすすめの塗料になります。

 

おすすめ塗料②：フッ素塗料

そして次に、フッ素塗料になります。

特徴としては、フッ素樹脂を主成分とした塗料で、耐候性が非常に高いです。

塩分や紫外線に強く、汚れも付きにくい性質があります。

耐用年数は沿岸部でも15〜20年程度持ちます。

通常の環境では20年程度の耐久性があります。

メリット

• 塩害に最も強い
• 汚れが付きにくい
• 長期間塗り替え不要

デメリット

• 初期費用が高い
• 艶が強すぎることがある

予算に余裕があれば、最もおすすめの塗料です。

長期的に見てもコストパフォーマンスが良いです。

 

おすすめ塗料③：耐候性の高いシリコン塗料

次に紹介するのはシリコン塗料になります。

特徴は、シリコン樹脂を主成分とした塗料です。

標準的なシリコン塗料ではなく、耐候性を高めた高品質なものを選びましょう。

耐用年数は沿岸部では10〜13年程度です。

通常の環境では12〜15年程度持ちます。

メリット

• コストパフォーマンスが良い
• 扱いやすく実績が豊富

デメリット

• フッ素や無機より耐久性が低い
• 塩害への耐性は中程度

予算を抑えつつ、ある程度の耐久性を求める場合におすすめです。

ただし、海岸から500m以内の場合は、フッ素以上を検討しましょう。

 

避けるべき塗料は？

次に避けるべき塗料も紹介していきます。

 

ウレタン塗料

耐候性が低く、沿岸部には不向きです。

5〜7年で劣化が進み、頻繁な塗り替えが必要になります。

 

アクリル塗料

最も耐久性が低く、塩害地域では使用を避けるべきです。

3〜5年で劣化してしまいます。

なので、費用を抑えたい方でもシリコン塗料以上を検討することをおすすめします！

 

塩害対策に必要な下地処理は？

塩害地域では、塗料の選択だけでなく、下地処理も重要です。

特に金属部分の防錆処理を徹底しましょう。

 

下地処理①：錆びの除去

既に錆びが発生している場合は、完全に除去する必要があります。

ブラシやサンドペーパーで錆びを削り取ります。

錆びが残っていると、塗装後もすぐに錆びが広がります。

錆びを除去した後、専用の錆び止め塗料を塗ります。

これにより、再発を防ぐことができます。

 

下地処理②：高圧洗浄

外壁に付着した塩分を、高圧洗浄で徹底的に洗い流します。

塩分が残っていると、塗装後も劣化が進みやすくなります。

水洗いだけでなく、専用の洗浄剤を使用することもあります。

 

下地処理③：下塗りの徹底

下塗りは、外壁材と上塗りの密着性を高める重要な工程です。

沿岸部では、防錆性能の高い下塗り材を使用しましょう。

シーラーやフィラーなど、外壁材に合わせた適切な下塗り材を選ぶことが大切です。

 

沿岸部の外壁メンテナンス方法は？

塩害地域では、通常より頻繁なメンテナンスが必要です。

定期的な清掃と点検で、外壁を長持ちさせることができます。

 

月1回の水洗い

外壁に付着した塩分を定期的に洗い流すことで、腐食を防ぎます。

放置すると、塩分が蓄積して劣化が加速します。

水洗いの方法

1. 上から下へ水をかける
2. 柔らかいブラシで優しくこする
3. 再度水で流す

真水でしっかり洗い流すことが重要です。

高圧洗浄機は、塗膜を傷める可能性があるため、自分では使わないようにしましょう。

特に台風や強風の後は、必ず水洗いをしましょう。

大量の塩分が付着している可能性が高いです。

 

年1回の専門業者による点検

自分では気づかない劣化を、プロの目で確認してもらいましょう。

点検項目

• 塗膜の状態（チョーキング、ひび割れ）
• 金属部分の錆び
• 外壁材の劣化
• コーキングの状態

問題が見つかれば、早めに補修することで、大規模な修理を避けられます。

 

金属部分の錆びチェック

雨樋、水切り、釘、ビスなどの金属部分は、特に注意が必要です。

錆びを発見したら、すぐに錆び止め塗料を塗りましょう。

放置すると、穴が開いたり交換が必要になったりします。

 

沿岸部の塗装で注意すべきポイント！

塩害地域の塗装は、通常の塗装より高度な技術と知識が必要です。

沿岸部での施工実績が豊富な業者を選びましょう。

それと合わせてこれから紹介する項目もしっかり抑えておきましょう。

 

保証内容を確認

塩害地域では、通常より短い保証期間になることがあります。

それでも、最低5年以上の保証があることを確認しましょう。

何が保証されるのか（塗膜の剥がれ、変色など）も明確にしてもらいます。

 

気象条件を考慮した工期

沿岸部は風が強く、天候も変わりやすいです。

余裕を持った工期を設定し、天候が悪い日は無理に作業しないようにしましょう。

塗料の乾燥時間も、湿度が高いと長くなります。

 

近隣への配慮

塩害地域では、風が強いため、塗料の飛散に特に注意が必要です。

しっかりと養生を行い、近隣への挨拶も忘れずに行いましょう。

 

まとめ

今回は「塩害に強い外壁塗料は？沿岸部におすすめの塗料やメンテナンス方法も紹介！」と題しまして解説しました。

塩害地域では、通常より高品質な塗料を選び、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。

初期費用は高くなりますが、フッ素塗料や無機塗料を選べば、長期的にはコストパフォーマンスが良くなるでしょう。

また、月1回の水洗いで塩分を除去することで、塗装の寿命を大きく延ばすことができます。

まずは塩害地域での施工実績が豊富な業者に、無料診断を依頼してみましょう！

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次回は「ガルバリウム鋼板の塗装方法は？メンテナンスや費用の相場についても解説！」ということで解説していきます。

55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%の合金でメッキされた鉄板です。

トタンの3〜6倍の優れた耐食性・耐久性を持ち、軽量でスタイリッシュな外観から、近年の住宅の屋根や外壁材として非常に人気があります。 

そのガルバリウム鋼板に劣化など見られた場合、塗装する必要が出てきます。

次の記事では、塗装の方法だったり費用についても詳しく解説していきますので、ぜひご覧ください！