カテゴリー別アーカイブ: 日記

「そろそろ自宅を売却しようかな」と考えているあなた。

外壁の状態を確認したことはありますか？

実は、外壁の劣化状態は住宅の売却価格に大きな影響を与えます。

場合によっては、数百万円もの価格差が生まれることもあります。

購入希望者が最初に目にする外壁は、いわば住宅の「顔」です！

その第一印象が、売却の成否を左右すると言っても過言ではありません。

この記事では、外壁劣化が住宅価値にどのような影響を与えるのか？

売却前にどんな対策を取るべきなのか、そして費用対効果を最大化するためのポイントを詳しく解説します。

住宅売却を検討している方、または将来的な資産価値を維持したい方は、ぜひ最後までお読みください。

 

外壁劣化が住宅価値に与える3つの影響とは？

まず、外壁の劣化が住宅の資産価値にどのような影響を及ぼすのか、具体的に見ていきましょう。

 

①査定額への直接的な影響

外壁の状態は、不動産査定における重要な評価項目の一つです。
【外壁状態別の査定への影響】

良好な状態（築浅または塗装直後）
・3,000万円の物件→3,000〜3,150万円

軽度の劣化（チョーキング、色褪せ）
・3,000万円の物件→2,850〜2,940万円

中度の劣化（ひび割れ、剥がれ）
・3,000万円の物件→2,700〜2,850万円

重度の劣化（雨漏り、構造ダメージ）
・3,000万円の物件→2,400〜2,700万円

このように最大で600万円の差が発生します！

この数字を見ると、外壁の状態がいかに重要かが分かると思います。

特に中度以上の劣化がある場合、100万円程度の塗装費用をかけても、それ以上のリターンが期待できるケースが多いのです。

 

②売却期間への影響

外壁の劣化は、売却にかかる期間にも大きく影響します。

外壁が良好な物件：
・平均売却期間：2〜3ヶ月
・ 内覧からの成約率：15〜20%
・値下げ交渉：少ない

外壁に劣化がある物件：
・平均売却期間：6ヶ月以上
・内覧からの成約率：5〜10%
・値下げ交渉：かなり多い

売却期間が延びることのコスト：
・固定資産税の負担継続
・住宅ローンの支払い継続
・光熱費・維持管理費
・3ヶ月延びると約10〜20万円の追加コスト

売却期間が延びれば延びるほど、維持費がかさみます。

外壁をきれいにすることで早期売却できれば、これらのコストを削減できます！

なので売却を考えている方はリターンも大きいので、ぜひ無料見積もりだけでも検討して頂ければと思います！

 

③購入者の心理的な影響

外壁の見た目は、購入希望者の第一印象を大きく左右します。

良好な外壁を見た場合：
「大切に使われている」
「メンテナンスコストが少なそう」
「他の部分も状態が良いはず」
↓
前向きな検討・スムーズな交渉

劣化した外壁を見た場合：
「手入れが悪い家では？」
「すぐに修繕費用がかかりそう」
「見えない部分も心配」
↓
購入躊躇・大幅な値引き要求

不動産サイトの段階で：
外観写真が悪い
↓
詳細すら見られない（機会損失）

特に重要なのは、外壁の劣化を見た購入希望者が「見えない部分も悪いのでは」と不安を抱く点です。

実際の状態がどうであれ、不安が生まれることで購入を見送られたり、大幅な値引きを要求されたりする原因となります。

このように売却はもちろん、外壁の綺麗さで「良いところに住んでいるなぁ」「こんな家に住んでみたいな」と思ってもらえれます。

なによりもひび割れなどしている外壁は安全面でもよくないので、そういう症状を見かけた場合も検討したほうがいいでしょう。

 

売却前に外壁塗装をすべきなのか？

では、売却前に外壁塗装を行うべきなのでしょうか？

以下の項目が3つ以上ある場合は検討したほうがいいでしょう。

□ 前回の塗装から10年以上経過している
□ 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
□ ひび割れが複数箇所ある
□ 塗装の剥がれが目立つ
□ カビ・コケが広範囲に発生している
□ 外壁の色褪せが激しい
□ 売却希望価格が3,000万円以上
□ 築15年以上の物件である
□ できるだけ高く早く売りたい
□ 競合物件が多いエリアである

また、6個以上当てはまる場合は外壁塗装することを強く推薦いたします！

6個以上該当する場合は、外壁塗装によって売却価格が大幅に上がる可能性が高いでしょう。

専門業者による無料診断を受けてみることをおすすめします。

 

売却前の外壁対策：3つの選択肢

外壁塗装以外にも、いくつかの選択肢があります。

予算や物件の状態に応じて選びましょう。

 

選択肢①：フル塗装（最もおすすめ）

メリット：
査定額が最大限アップ
第一印象が劇的に改善
売却期間が大幅に短縮

適している物件：
└─ 中度以上の劣化、売却価格3,000万円以上

 

選択肢②：部分補修＋高圧洗浄

メリット：
比較的低コスト
短期間で完了
見た目が改善される

デメリット：
効果は限定的

適している物件：
軽度の劣化、売却価格2,000〜3,000万円

 

選択肢③：高圧洗浄のみ

メリット：
最も低コスト
即日完了
最低限の改善

適している物件：
築浅で劣化が軽微な物件

 

まとめ：外壁塗装は最も効果的な売却準備！

外壁劣化が住宅価値に与える影響と、売却前に知っておくべきポイントをまとめます。

外壁劣化の影響：

• 査定額が最大20%下落（600万円の差）
• 売却期間が2倍以上に延びる
• 購入者の第一印象が大きく悪化
• 値引き交渉が激しくなる

外壁塗装をすべき物件：

• 前回塗装から10年以上経過
• 劣化症状が目立つ
• 売却価格3,000万円以上
• できるだけ高く早く売りたい

期待できる効果：

• 査定額が50〜300万円アップ
• 売却期間が半減

今すぐやるべきこと：

1. 外壁の劣化状態をチェック
2. 塗装業者に無料見積もり依頼
3. 不動産会社に査定依頼（塗装前後で比較）
4. 費用対効果を計算して判断

外壁塗装は、100万円の投資で200〜300万円以上のリターンが期待できる、極めて費用対効果の高い施策です。

「塗装費用がもったいない」と思うかもしれませんが、実際には塗装しないことの方が大きな損失につながります。

まずは無料の査定と見積もりをして、具体的な数字で判断することをおすすめします。

大切な資産である住宅を、最大限の価値で売却するために、外壁塗装という選択肢をぜひ検討してみてください。

いきなりですが、外壁塗装は施工して終わりではありません。

適切なメンテナンスを行うことで、塗装の寿命を大きく延ばすことができます。

逆に何もせずに放置すると、本来10年以上持つはずの塗装が数年で劣化してしまうケースもあります。

この記事では、外壁塗装の劣化を防ぎ、長持ちさせるための具体的なメンテナンス方法をご紹介します。

日常的にできる簡単なお手入れから、プロに依頼すべき定期点検まで、幅広く解説していきますので、ぜひ参考にしてください！

 

日常的にできる外壁劣化を防ぐ方法は？

外壁の寿命を延ばすために、日常的にできるメンテナンス方法をご紹介します。

 

劣化を防ぐ方法①：定期的な水洗い（年2〜4回推奨）

外壁の汚れを定期的に洗い流すことは、最も基本的で効果的なメンテナンスです。

3. 部分補修（必要に応じて）

大規模な塗り替え前に、部分的な補修で延命できるケースもあります。

【部分補修の例】

ひび割れ補修：
├費用：1万円〜5万円程度
├効果：雨水侵入の防止
└タイミング：発見次第すぐに

汚れ・カビの除去：
├費用：3万円〜10万円程度
├効果：美観の回復、劣化の遅延
└タイミング：目立ってきたら

塗膜の剥がれ補修：
├費用：5万円〜20万円程度
├効果：劣化の進行を遅らせる
└タイミング：広範囲になる前に

 

外壁塗装の寿命を延ばすには高品質な塗料がおすすめ！

外壁塗装の劣化を防ぎ長持ちさせるには、高品質な塗料がおすすめです。

塗料のグレード別の耐久年数を下記にまとめました。

アクリル塗料：
├耐用年数：5〜8年
├単価：安い

ウレタン塗料：
├耐用年数：7〜10年
├単価：やや安い

シリコン塗料：
├耐用年数：10〜15年
├単価：標準

フッ素塗料：
├─ 耐用年数：15〜20年
├─ 単価：高い

無機塗料：
├─ 耐用年数：20〜25年
├─ 単価：最も高い

初期費用は高くても、長期的には高品質塗料がお得になります。

コスパを考えるなら、シリコン塗料などがおすすめです！

 

メンテナンスを怠った場合のリスクは？

適切なメンテナンスを行わないと、以下のようなリスクが発生します。

【メンテナンス不足による問題】

短期的リスク（1〜3年）：
├美観の低下
├汚れの定着
└軽微な劣化の進行

中期的リスク（3〜7年）：
├塗膜の寿命が本来より3〜5年短縮
├ひび割れの拡大
├コーキングの早期劣化
└再塗装費用の前倒し

長期的リスク（7年以上）：
├外壁材本体へのダメージ
├雨水の浸入
├構造材の腐食
├シロアリ被害のリスク増大
└建物全体の寿命短縮

このようなリスクがありますので、日常的に点検したり、家の周りをぐるっと目を通すだけでもいいので、実施するようにしましょう。

 

まとめ

今回は「外壁塗装の劣化を防ぐ方法は？長持ちさせるメンテナンスのコツを紹介！」ということで紹介してきました！

外壁塗装の劣化を防ぎ、長持ちさせるためのポイントをまとめます。

日常的にできること：

• 年2〜4回の水洗い
• 月1回の目視チェック
• 植物の適切な管理
• 排水設備の確認

プロに依頼すべきこと：

• 年1回の定期点検
• 8〜10年ごとのコーキング補修
• 必要に応じた部分補修
• 適切なタイミングでの全体塗り替え

外壁塗装は適切なメンテナンスを行うことで、最大限に活かすことができます。

まずは、今すぐできる水洗いや目視チェックから始めてみましょう。

そして、信頼できる業者による無料点検を定期的に受けることで、大切な住まいを長く美しく保つことができます。

もし「そろそろメンテナンスが必要かも」と感じたら、まずは専門業者による無料診断を受けましょう！

「外壁のつなぎ目が割れてきた…」「コーキングの部分が黒ずんでいる…」そんな症状に気づいて、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

外壁のコーキング（シーリング）は、建物の防水性を保つ上で非常に重要な役割を担っています。

しかし、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に劣化が進んでいきます。

コーキングの劣化を放置すると、単なる見た目の問題では済まず、建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。

この記事では、コーキングが割れる原因、放置することで起こるリスク、そして適切な補修のタイミングについて詳しく解説します。

大切な住まいを守るために、ぜひ最後までお読みください。

 

外壁コーキング（シーリング）とは？

まずは、コーキングの基本的な役割について確認しましょう。

 

コーキングが施工される場所

コーキングは、主に以下の箇所に使用されています。
【コーキングの主な施工箇所】

外壁関連：
├─ サイディングボードの継ぎ目（目地）
├─ 窓枠やサッシ周り
├─ 玄関ドア周り
├─ 換気口・配管の貫通部
├─ ベランダやバルコニーの接合部
└─ 基礎と外壁の取り合い部分

その他：
├─ 浴室やキッチンの防水部分
└─ 屋根の谷部分や雨樋接合部

 

コーキングの3つの重要な役割

1. 防水性の確保 外壁材の継ぎ目から雨水が侵入するのを防ぎ、建物内部を守ります。これがコーキングの最も重要な役割です。

2. 緩衝材としての機能 建物は気温変化や地震などで微妙に動きます。コーキングはその動きを吸収し、外壁材の破損を防ぐクッションの役割を果たしています。

3. 気密性の維持 隙間を埋めることで、外気の侵入を防ぎ、建物の断熱性能を保ちます。

これらの役割から分かるように、コーキングは「建物の健康を守る縁の下の力持ち」なのです。

 

コーキングが割れる原因とは？

コーキングが割れたり劣化したりする原因を理解することで、適切な対応が可能になります。

 

コーキングの主な劣化原因は？

1. 紫外線による劣化 最も大きな原因が紫外線です。日々降り注ぐ紫外線により、コーキング材が硬化・収縮し、弾力性を失っていきます。特に南面や西面は劣化が早い傾向にあります。

2. 温度変化による伸縮 夏と冬、昼と夜の温度差により、外壁材やコーキングが膨張・収縮を繰り返します。この動きが何年も続くことで、コーキングに負担がかかり、ひび割れや剥離が発生します。

3. 経年劣化 どんなに高品質なコーキング材でも、時間の経過とともに劣化は避けられません。可塑剤の揮発により、徐々に硬くなり、ひび割れやすくなります。

4. 施工不良 適切な下地処理が行われていなかった場合や、コーキング材の厚みが不十分だった場合、通常よりも早く劣化が進むことがあります。

 

コーキング劣化の段階

コーキングの劣化は、段階的に進行します。
【劣化の進行ステップ】

第1段階：変色・ツヤの消失（築5〜7年頃）
症状：コーキングが黒ずむ、ツヤがなくなる
対応：経過観察、次回メンテナンス時に対応検討

第2段階：硬化・弾力性の低下（築7〜10年頃）
症状：触ると硬い、表面にシワが寄る
対応：補修の検討を開始

第3段階：ひび割れの発生（築10〜12年頃）
症状：細かいひび割れが見られる
対応：早めの補修が必要

第4段階：剥離・欠損（築12〜15年頃）
症状：コーキングが外壁から剥がれる、一部欠ける
対応：速やかな補修が必要

第5段階：完全な破損（築15年以上）
症状：コーキングが完全に割れて隙間ができる
対応：緊急の補修が必要

 

コーキング劣化を放置すると起こる5つのリスク

「少しひび割れているだけなら大丈夫では？」と思われるかもしれませんが、コーキングの劣化を放置すると、以下のような深刻な問題が発生します。

 

放置するリスク①：雨水の浸入

コーキングの隙間から雨水が侵入し、外壁材の裏側や建物内部に水が回ります。

これが最も大きなリスクです。
【雨水浸入による被害の連鎖】

ひび割れ発生
↓
雨水が隙間から侵入
↓
外壁材の裏側が濡れる
↓
断熱材が水分吸収 ・構造材の腐食カビ・結露発生
↓
断熱性能の低下 耐震性の低下 健康被害

 

放置するリスク②：建物の構造部分の腐食

侵入した雨水により、木造住宅の場合は柱や梁などの構造材が腐朽します。

鉄骨造の場合も、錆びが発生し、建物の強度が低下します。

想定される被害額：

• 外壁材の張り替え：50万円〜150万円
• 構造材の補修：100万円〜300万円以上
• 合計：150万円〜450万円以上

単なるコーキング補修であれば数十万円で済むところが、放置により数百万円の修繕費用が必要になるケースもあります。

 

放置するリスク③：シロアリの発生

湿った木材は、シロアリにとって最高の環境です。

コーキングの隙間から浸入した水分により、建物がシロアリ被害を受けるリスクが高まります。

 

放置するリスク④：室内への影響

雨水が建物内部に侵入すると、以下のような室内への被害が発生します。

• 雨漏り：天井や壁にシミができる
• カビの発生：健康被害（アレルギー、呼吸器疾患）のリスク
• 壁紙の剥がれ：美観の損失
• 結露の悪化：冬場の不快感増加

 

放置するリスク⑤：資産価値の低下

建物の劣化が進むと、不動産としての資産価値が大きく下がります。

将来的に売却や賃貸を考えている場合、大きな損失につながる可能性があります。

 

コーキング補修のタイミングは？

では、具体的にどのタイミングでコーキング補修を行うべきなのでしょうか？

 

築年数による補修時期の目安！

【築年数別コーキング補修の推奨タイミング】

新築〜築5年：
状態：良好
対応：定期点検のみでOK

築6〜10年：
状態：初期劣化の兆候が出始める
対応：外壁塗装と合わせて補修検討の時期

築10〜15年：
状態：明確な劣化症状が出る
対応：外壁塗装とコーキング打ち替え推奨

築15年以上：
状態：深刻な劣化が進行している可能性
対応：早急な診断と補修が必要

 

コーキング補修の2つの方法を紹介！

コーキング補修には、主に2つの方法があります。

1. 打ち増し（増し打ち）

既存のコーキングの上から新しいコーキング材を充填する方法。

メリット：
・費用が安い（1mあたり500〜800円程度）
・工期が短い

デメリット：
・耐久性が低い
・既存コーキングの劣化が激しい場合は不可
・推奨されないケースが多い

 

2. 打ち替え（撤去新設）

既存のコーキングを完全に撤去してから新しいコーキング材を充填する方法。

メリット：
・耐久性が高い（10〜15年持つ）
・密着性が良い
・根本的な解決になる

デメリット：
・費用が高い（1mあたり900〜1,500円程度）
・工期がやや長い

※一般的には打ち替えが推奨されます

 

まとめ

外壁のコーキングが割れてきたら、それは確実に劣化のサインです。

「まだ大丈夫」と放置することで、以下のようなリスクが高まります。

• 雨水浸入による構造材の腐食
• シロアリ被害のリスク増大
• 室内への雨漏りやカビの発生
• 修繕費用が数倍に膨らむ可能性
• 建物の資産価値の大幅な低下

コーキングのひび割れや剥がれを発見したら、まずは専門業者による無料診断を受けることをおすすめします。

特に築10年を超えている建物では、外壁塗装とコーキング補修を同時に行うことで、長期的なコスト削減と建物の保護につながります。

「気になる症状があるけど、どこに相談すればいいか分からない」という方は、多くの業者が無料診断を実施していますので、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

大切な住まいを長く守るために、適切なタイミングでのメンテナンスを心がけましょう！

外壁は住まいを守る大切な役割を担っています。

しかし、日々の紫外線や雨風にさらされることで、徐々に劣化が進んでいきます。

「そろそろ外壁塗装が必要かも…」と感じていても、具体的にどんな症状が出たら塗り替えのタイミングなのか、わからない方も多いのではないでしょうか。

この記事では、外壁塗装の劣化サインについて、剥がれやひび割れなど症状の種類を詳しく解説します。

早期発見することで、大規模な修繕を避け、コストを抑えることができますので、ぜひ参考にしてください。

 

外壁塗装が劣化しているサインとは？

外壁塗装の劣化は段階的に進行します。

軽度な症状を見逃すと、建物の構造部分にまでダメージが及ぶ可能性があります。

定期的にご自宅の外壁をチェックし、以下のようなサインが見られたら、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

 

劣化のサイン①：チョーキング（白亜化）

症状の特徴： 外壁を手で触ると、白い粉のようなものが手につく現象です。

チョーキングは塗膜の表面が紫外線や雨によって分解され、顔料が粉状になって現れる状態を指します。

深刻度は軽度〜中度になります。

チョーキングは塗装の劣化初期段階のサインです。

この段階であれば、まだ建物本体へのダメージは少なく、塗り替えを行うことで十分に対応できます。

ただし、放置すると次の段階に進行するので、発見したら早めの対応が良いでしょう。

 

劣化のサイン②：色褪せ・変色

症状の特徴： 新築時や前回塗装時と比べて、明らかに色が薄くなったり、くすんで見えたりする状態です。

特に日当たりの良い南面や西面で顕著に現れます。

深刻度は軽度になります。

色褪せは美観の問題だけでなく、塗膜の保護機能が低下しているサインでもあります。

この段階で塗り替えを検討し始めるのが理想的です。

 

劣化のサイン③：塗膜の膨れ・剥がれ

症状の特徴： 塗装表面が部分的に浮き上がったり、ポロポロと剥がれ落ちたりしている状態です。

塗膜の下に水分が侵入し、塗膜と外壁材の密着性が失われることで発生します。

深刻度は中度〜重度になります。

塗膜の剥がれは、外壁材が直接雨風にさらされることを意味します。

外壁材自体の劣化や、建物内部への水の浸入リスクが高まるため、早急な対応が必要です！

 

劣化のサイン④：ひび割れ

症状の特徴： 外壁に入る亀裂のことで、細かいものから大きなものまでさまざまです。

ひび割れは大きく分けて以下の種類があります。

• ヘアークラック：髪の毛程度の細いひび割れ（幅0.3mm以下）
• 開口クラック：通り窓や扉などの開口部周辺に斜め方向にひび割れ
• 構造クラック：幅0.3mm以上、深さ5mm以上の大きなひび割れ

深刻度は中度〜最重度になります！

ヘアークラックは比較的軽度ですが、構造クラックは建物の構造自体に問題がある可能性があり、非常に深刻です。

ひび割れから雨水が浸入すると、建物内部の腐食やカビの発生、さらには鉄筋の錆びなどを引き起こします。

 

劣化のサイン⑤：カビ・藻・コケの発生

症状の特徴： 外壁に緑色や黒色の汚れが付着している状態です。

特に日当たりが悪く湿気がこもりやすい北面に発生しやすい傾向があります。

深刻度は軽度〜中度になります。

カビや藻の発生は、塗膜の防水機能が低下し、外壁が水分を含みやすくなっているサインです。

美観を損なうだけでなく、外壁材の劣化を加速させる原因となります。

 

劣化のサイン⑥：コーキング（シーリング）の劣化

症状の特徴： サイディングボードの継ぎ目や窓枠周りに充填されているゴム状の材料が、ひび割れたり、痩せて隙間ができたりしている状態です。

深刻度は重度になります。

コーキングは外壁の防水において重要な役割を果たしています。

劣化すると隙間から雨水が浸入し、建物内部の腐食やシロアリ被害のリスクが高まります。

 

劣化のサイン⑦：サビの発生

症状の特徴： 金属製の外壁材や、外壁に取り付けられた金属部品（釘、ビス、雨樋など）に赤茶色のサビが発生している状態です。

深刻度は中度〜重度になります。

サビは塗膜の防錆機能が失われた証拠です。

放置すると穴が開いたり、構造部分まで腐食が進んだりする恐れがあります！

 

外壁塗装の適切な時期とは？

一般的に、外壁塗装の耐用年数は使用する塗料によって異なります。

塗料別の耐用年数目安：
アクリル塗料      ：5〜8年
ウレタン塗料      ：7〜10年
シリコン塗料      ：10〜15年
フッ素塗料        ：15〜20年
無機塗料          ：20〜25年

ただし、立地条件や気候、建物の構造によって劣化スピードは異なります。

年数だけでなく、実際の劣化症状を見て判断することが重要です。

前回の塗装から10年前後が経過している場合や中期段階の症状が見られる場合は、一度専門業者による診断を受けることをおすすめします。

 

外壁塗装の劣化を放置するリスクは？

外壁塗装の劣化を放置すると、以下のようなリスクが発生します。

①建物の寿命が短くなる：外壁は建物を守るバリアの役割を果たしています。その機能が失われると、建物本体の劣化が急速に進みます。

②修繕費用が高額になる：軽度な劣化であれば塗装だけで済みますが、構造部分まで傷んでしまうと、外壁材の張り替えや内部の補修が必要になり、費用が数倍に膨らむ可能性があります。

③雨漏りやカビによる健康被害：外壁から浸入した水分が原因で、室内にカビが発生し、健康被害を引き起こすケースもあります。

④資産価値の低下：外観の美しさは建物の資産価値に直結します。劣化した外壁は見た目の印象を大きく損ない、将来的な売却や賃貸時に不利になります。

 

まとめ

外壁塗装の劣化サインは、チョーキングや色褪せといった軽度なものから、剥がれやひび割れなどの重度なものまでさまざまです。

定期的に外壁の状態をチェックし、気になる症状が見られたら早めに専門業者へ相談することが、建物を長持ちさせるための鍵となります。

「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにすることで、結果的に高額な修繕費用が必要になるケースは少なくありません。

適切なタイミングでメンテナンスを行うことが、長期的なコスト削減にもつながります。

大切な住まいを守るために、今できることから始めてみませんか？

武田塗建が無料見積もりさせていただきますので、ぜひご利用ください！

この度、ホームページを開設いたしました。

外壁塗装に関する豆知識やお得なキャンペーン情報を阪南市を中心とした皆様へ発信していこうと思いますので、今後の更新をお見逃しなく(^^♪

外壁塗装、屋根塗装でお悩みの方は武田塗建にお気軽にお問い合わせください！！

ホームページには載っていない施工事例をInstagramにて掲載しておりますのでそちらも是非チェックしてください。

https://www.instagram.com/takeda_token?igsh=cnlqcHF5ZHlrdmQ4

今後ともよろしくお願いいたします。